Makler*Innen, Bauträger*Innen, Baubetreuer*Innen, Wohnimmobilienverwalter*Innen

Eine Erlaubnis ist erforderlich, wenn Sie gewerbsmäßig folgende Verträge vermitteln oder nachweisen wollen:

• Verträge über Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
  Dies sind Verträge über den Verkauf, die Belastung, Vermietung oder Verpachtung von Grundstücken, von Wohnungseigentum sowie Verträge über Hypotheken und Grundschulden.
• Verträge über gewerbliche Räume, Wohnräume
  Es handelt sich um Verträge über alle Arten von Raumüberlassungen einschließlich Pacht und Untermiete, also auch Wohnungs- und Zimmervermittlung.
• Verträge über Darlehen
  Das sind Finanzierungen, Kredite, Hypothekendarlehen.

Außerdem brauchen Sie eine Erlaubnis, wenn Sie gewerbsmäßig

• als Wohnimmobilienverwalter*in tätig sein wollen, also das gemeinschaftliche Eigentum von Wohnungseigentümer*innen im Sinne des § 1 Absatz 2, 3, 5 und 6 des Wohnungseigentumsgesetzes oder für Dritte Mietverhältnisse über Wohnräume im Sinne des § 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs verwalten wollen.
• als Bauträger*in tätig sein wollen, also Bauvorhaben als Bauherr*in im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung vorbereiten oder durchführen wollen und dazu Vermögenswerte von Erwerber*innen, Mieter*innen, Pächter*innen oder sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerber*innen um Erwerbsrechte oder Nutzungsrechte verwenden wollen.
• als Baubetreuer*in tätig sein wollen, also Bauvorhaben als Baubetreuer*in im fremden Namen für fremde Rechnung wirtschaftlich vorbereiten oder durchführen wollen.

Das Erlaubnisverfahren dient der Prüfung Ihrer gewerblichen Zuverlässigkeit und ist damit personengebunden. Den Antrag für die Erlaubnis stellen Sie beim Amt für öffentliche Ordnung. Dabei müssen Sie angeben, welche der oben genannten Tätigkeiten Sie ausüben wollen.

Es ist unerheblich, welche Berufsbezeichnung Sie als Antragsteller*in führen. Entscheidend ist vielmehr, ob und welche Merkmale des § 34c Absatz 1 der Gewerbeordnung die Tätigkeit konkret erfüllt, die Sie ausüben wollen.

So kann etwa hinter der Bezeichnung "Immobilienkontor" ein*e Immobilienvermittler*in, ein*e Bauträger*in, ein*e Baubetreuer*in stehen, der*die nach den Umständen des Einzelfalles eine Erlaubnis für eine oder mehrere der in § 34 c Absatz 1 Gewerbeordnung genannten Tätigkeiten benötigt. Erlaubnisträger*in kann eine natürliche oder eine juristische Person sein.

Bei Personengesellschaften, die als solche nicht selbst erlaubnisfähig sind, also GbR, KG, oder oHG, benötigt jede*r geschäftsführende Gesellschafter*in  die Erlaubnis.

Stellen Sie den Antrag als juristische Person, also als Aktiengesellschaft (AG), Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH), als eingetragener Verein oder Ähnliches? Dann sind die Zuverlässigkeitsnachweise sowohl für die juristische Person als auch für die vertretungsberechtigten natürlichen Personen, also

• Geschäftsführer*in
• Vorstandsvorsitzende*r

bei der Antragstellung vorzulegen.